Objašnjeno: nova politika vlade Haryane za otvaranje pansiona u državi
Vlada Haryane izašla je sa novom politikom za postavljanje 'Pansiona za goste' u stambenim zonama diljem države. Pansioni ili pansioni mogu se otvarati na stambenim parcelama od najmanje 500 m2 (420 m2 ili 1 kanal).
Gosti/pansioni mogu imati svi stambeni sektori u kojima su dostupne sve interne i vanjske usluge. (Fotografija datoteke) Vlada Haryane objavila je novu politiku za postavljanje pansiona u stambenim zonama diljem države. Pansioni ili pansioni mogu se otvarati na stambenim parcelama od najmanje 500 m2 (420 m2 ili 1 kanal). Ne postoji ograničenje broja takvih jedinica u određenom stambenom sektoru. Koji su različiti parametri i smjernice koje je formulirao Odjel za urbanizam i državno planiranje i urbana lokalna tijela Haryane koji će se primjenjivati na ove pansione/pansione?
Što će se tumačiti kao gost/pansion?
Kuća/stambena jedinica koja se može iznajmiti kao objekt za plaćanje i korištenje, bez obzira na to jesu li obroci posluženi ili ne, smatrat će se gostinstvom/pansionom. Platno-uporabni objekt otvoren je za širu javnost na razdoblje kraće od mjesec dana.
Gdje se može otvoriti gostinjski/pansion?
Gosti/pansioni su dopušteni na stambenim parcelama veličine 500 četvornih metara ili više. Ne postoji ograničenje najveće dopuštene površine za takve pansione u sektoru. Također će biti dopušteno i spajanje dviju parcela na 500 četvornih metara pod jednim vlasništvom. Odstupanja u površini, zbog razgraničenja na lokaciji, u veličini parcele do 10 posto jedne kategorije kanala, dopuštena su i ako navedena parcela spada u traku od 500 kvadrata parcela. Parcela na kojoj će se otvoriti Pansion treba se nalaziti uz postojeću/funkcionalnu sektorsku cestu sa servisnom cestom.
U kojim sektorima se mogu otvoriti gosti/pansioni?
Gosti/pansioni mogu imati svi stambeni sektori u kojima su dostupne sve interne i vanjske usluge.
Koji je postupak za dobivanje dozvole za osnivanje Pansiona?
Dozvola za postavljanje pansiona dat će se onim zgradama koje se grade na gradilištu. Što se tiče neizgrađenih/neizgrađenih/neizgrađenih dodijeljenih parcela u Haryana Shahari Vikas Pradhikaranu (HSVP, prethodno poznatom kao Haryana Urban Development Authority, ili HUDA) ili licenciranom području, također će se dati dozvola. U takvim slučajevima, vlasnici će dostaviti dopis o dodjeli i/ili prijenosni list za neizgrađene/neizgrađene čestice u HSVP/dozvoljenom području.
Međutim, u slučaju nenabavljenih džepova, podnositelj zahtjeva može podnijeti zahtjev za traženje dozvole CLU-a na propisanom obrascu CLU-I uz naknadu za provjeru od 10 Rs po kvadratnom metru prema odredbama Zakona o ograničenju nereguliranog razvoja cesta i kontroliranih područja Punjaba, 1963. i Pravila o tome u uredu dotičnog Okružnog urbanista.
Vlasnik zgrade dužan je zatražiti dopuštenje od DTCP-a za vođenje Pansiona u razvijenom sektoru HSVP-a ili stambene parcele koja je dodijeljena kolonizatoru (prograđivaču) na kojoj interne usluge postavlja ili HSVP ili kolonizator/programer.
Tko će biti nadležno tijelo za izdavanje dozvole?
Nadležno tijelo za izdavanje dozvole u odnosu na mjesta koja se nalaze unutar granica općinskih korporacija/vijeća/odbora bit će ravnatelj, Odjel gradskih mjesnih tijela ili bilo koji službenik kojeg on ovlasti.
Koje će optužbe biti uključene?
Vlasnik je dužan platiti 50 posto komercijalnih troškova pretvorbe propisanih za do 150 posto omjera površine (FAR), prema Prilogu-IV propisanih pravila o cestama i kontroliranim područjima u Punjabu iz 1965. godine. FAR razmjeran stambenoj čestici prema odredbama Haryana Građevinskog koda-2017, s povremenom izmjenom, bit će dopušten bez obzira da li parcela pripada HSVP-u ili kolonizatoru.
Hoće li se primjenjivati i naknade za vanjski razvoj?
Ne naplaćuju se nikakve vanjske naknade za razvoj u slučaju da je mjesto dodijeljeno mjesto HSVP-u ili je dio licencirane kolonije budući da HSVP i nositelj licence/kolonizator plaćaju EDC i uključuju trošak EDC-a u cijenu same parcele prilikom dodjele/prodaje isti.
U takvim slučajevima dovoljnim se smatra nametanje naknada za pretvorbu u iznosu od 50 posto naknada za komercijalnu upotrebu koje su propisane za najviše 150 posto FAR-a. Međutim, u slučaju neosvojenih džepova/samoizgrađenog zemljišta, puni EDC će se naplatiti prilikom traženja takve dozvole.
Naknade za pretvorbu jednake 50 posto naknada za pretvorbu koje se primjenjuju na komercijalnu upotrebu propisane za najviše 150 posto FAR-a bit će dodatne.
Hoće li biti potrebne izmjene u izgradnji?
Vlasnik će morati osigurati odgovarajuće parkiranje vozila, za što će se morati ukloniti prednji rubni zid stambene čestice. U svim takvim slučajevima, minimalni bočni odmak (prema zonskom planu) bit će dopušten, a visina zgrade će biti dopuštena prema odredbama Haryana Građevinskog kodeksa-2017.
Može li vlasnik prodati/razdvojiti pansion/pansion?
Vlasniku nije dopušteno prodati/razdvojiti sobe/stanove, a isto neće biti obuhvaćeno Zakonom o vlasništvu nad apartmanima Haryana iz 1983.
Podijelite Sa Svojim Prijateljima:
