Objašnjeno: Projekt razvoja fronte rijeke Sabarmati i što se njime želi postići

Kanaliziranjem rijeke do konstantne širine od 263 m duž dijela koji prolazi pored grada Ahmedabada, u prvoj fazi projekta obnovljeno je 204 hektara duž 11-kilometarskog dijela obale rijeke Sabarmati.

Kanaliziranjem rijeke do konstantne širine od 263 m duž dijela koji prolazi pored grada Ahmedabada, u prvoj fazi projekta, na obje obale, obnovljeno je 204 hektara duž 11-kilometarskog dijela obale rijeke Sabarmati.

Općinska korporacija Ahmedabad je u svom nacrtu proračuna za 2021-22. izdvojila 1.050 milijuna Rs za drugu fazu razvoja fronte rijeke Sabarmati, na kojoj će radovi uskoro početi. Evo što se projektom želi postići.

bilten| Kliknite da biste dobili najbolja objašnjenja dana u svoju pristiglu poštu

Koliko je zemljišta do sada iskorišteno za razvoj obale rijeke Sabarmati?

Kanaliziranjem rijeke do konstantne širine od 263 m duž dijela koji prolazi pored grada Ahmedabada, u prvoj fazi projekta, na obje obale, obnovljeno je 204 hektara duž 11-kilometarskog dijela obale rijeke Sabarmati.

Ovo zemljište isključuje područje središnjeg poslovnog okruga (CBD) od 126 hektara. Meliorirano zemljište uključuje prometnice, gornje i donje šetnice, kao i zemljište koje se gradi.

Prema vozilu posebne namjene općinske korporacije Ahmedabad, Sabarmati River Front Development Corporation Ltd (SRDFCL), glavna razmatranja pri dodjeli korištenja zemljišta za obnovljene dijelove su postojeće korištenje zemljišta uz rijeku; opseg, lokacija i konfiguracija raspoloživog obnovljenog zemljišta; potencijal za razvoj; strukturalna cestovna mreža i oblik grada; mostovi; te mogućnost osiguravanja adekvatne infrastrukture u novogradnji.

Dok bi dopuštena visina zgrada u CBD-u ovisila o širini ceste, najveća dopuštena je 100 metara ili ono što dopušta Uprava indijske zračne luke (AAI), ovisno o tome što je manje.

Koji je dio Riverfronta Central Business District (CBD)?

Predviđeno je da se proteže duž Ashram Roada, koji je gradska trgovačka arterija, od Usmanpure do Ellisbridgea na zapadnoj obali koji pokriva 126 hektara i 52 hektara na istočnoj obali od Gandhijevog mosta do mosta Dadhichi (Shahpur do Dudheshwara) od 5-6 km. biti novo komercijalno središte.

Razvoj ovdje, u skladu s planom urbanizma (TP) koji se primjenjuje u cijelom gradu, svjedočit će cestama prilagođenim pješacima, zahtijevajući od zgrada da poravnaju svoje fasade uz cestu, širim cestama koje zahtijevaju arkada široke 6 metara i aktivnim pročelje za pješake.

I AMC i AUDA (Ahmedabad Urban Development Corporation) radit će na stvaranju puteva za novi razvoj i obnovu.

Kako će Sabarmati Riverfront Development (SRFD) djelovati kao katalizator za CBD?

SRFDCL planira ponuditi poticaje kao što je viši FSI (indeks podnog prostora ili omjer površine poda), s normalnih 1,8 na 5,4, kako bi se promijenio obris grada. Glavni plan ili propisi o kontroli razvoja imaju za cilj potaknuti ponovni razvoj dopuštajući tri puta više FSI-ja.

Na parcelama 1. faze SRFD-a, koje još nisu otvorene za dražbu, dopuštat će se gradnja od šest do 22 etaže. Prolazeći kroz izgrađeno područje, nudit će ukupno 16,4 lakh četvornih metara prodajne površine, koja će biti dostupna u fazama duž obje obale rijeke Sabarmati.

Dok bi dopuštena visina zgrada u CBD-u ovisila o širini ceste, najveća dopuštena je 100 metara ili ono što dopušta Uprava indijske zračne luke (AAI), ovisno o tome što je manje.

Plan lokalnog područja za CBD, koji razvija HCP Design, Planning and Management Private Limited, predlaže oživljavanje ovog središnjeg područja korištenjem gradske povezanosti putem brzog autobusnog sustava (BRTS), predloženog metroa i razvoja projekta Sabarmati Riverfront. .

Nadalje, uz povećanu povezanost ulica, očekuje se da će se pokrivenost javnim prijevozom udvostručiti s postojećih gotovo 25 posto. Zeleni će se pokrov također udvostručiti sa postojećih 20 posto na 40 posto.

Koliko je na prodaju za privatni razvoj na obali rijeke Sabarmati?

Od 204 hektara obnovljenog zemljišta, 85 posto će biti namijenjeno javnim sadržajima. Samo 14 posto — 29,5 hektara — namijenjeno je komercijalnom razvoju putem dražbe.

To čini ukupno 50 parcela, veličine od 1142 do 6100 četvornih metara i površine 14 hektara. FSI će biti ponuđen ovisno o veličini parcele, rekli su dužnosnici.

Projekt ima za cilj samofinanciranje – ostvariti svoje ciljeve bez oslanjanja na bilo kakvo financiranje od strane vlade. Sredstva za plaćanje razvoja obale rijeke i upravljanja njome će se povratiti kroz ovaj dio obnovljenog zemljišta, koji će se prodati za komercijalni razvoj.

Privatni prostor koji će se graditi na obali mora biti pažljivo kontroliran volumetrijskim propisima kako bi se osiguralo da izgrađeno okruženje uz obalu bude skladno i ima nezaboravan obris, izjavio je dužnosnik SRFDCL-a.

Koliko je prva faza SRFD-a prošla u smislu poslovnog i stambenog razvoja od privatnih igrača?

Keshav Varma, predsjedavajući SRDFCL-a, rekao je: 'Odaziv Izraza interesa (EOI), koji je nedavno objavljen (za fazu 2), vrlo je pozitivan, monetizacija zemljišta ovisit će o trendu na tržištu nekretnina. Nećemo prodavati u scenariju depresivnog tržišta i stalno ćemo preispitivati ​​tržišne trendove.

Međutim, SRFDCL je jednom u svibnju 2017. raspisao natječaje, pozivajući da se ponude samo za dvije parcele – jednu prema Gandhijevom mostu i drugu prema Nehruovom mostu – obje u blizini CBD-a. Ali bili su povučeni.

Natječaji su tada predlagali nove smjernice volumetrijskog dizajna kako bi se programerima omogućilo stvaranje kultnih zgrada, dopuštajući FSI od više od 6, više od susjedne CBD zone.

S obzirom na nisku tržišnu razinu nakon demonetizacije, vlasti su povukle natječaj i prije nego što su uspjele ići pod čekić. Strahovalo se tada i od poplava, u slučaju obilnih kiša. Međutim, SRFDCL tvrdi da projekt može održati razine poplava od 4,75 lac cuseca bez izlijevanja u grad.

Po čemu će se Sabarmati razlikovati od riječnih obala u inozemstvu (poput Austina, Singapura, Južne Koreje)?

Budući da Sabarmati rijeka koja se napaja kišom, njezine obale pružaju ogromno platno za programere, jer rijeka presuši većinu godine. Stoga dužnosnici SRFDCL-a kažu da se ne može uspoređivati ​​s drugim rijekama.

Pročelje rijeke je ucrtalo prostore za tradicionalne aktivnosti duž rijeke, kao što su dhobi ghat i Gujri bazar, koji je nedjeljna buvlja pijaca, koji su spas za stotine stanovnika grada.

Kako bi rijeka duž obale tekla vodom, vlada Gudžarata hrani je vodama rijeke Narmada, iz kanala Narmada koji prelazi rijeku Sabarmati nekoliko kilometara udaljen od Ahmedabada. Vlada radi na održivijoj alternativi za preusmjeravanje pročišćene otpadne vode iz postrojenja za pročišćavanje u rijeku Sabarmati.

Podijelite Sa Svojim Prijateljima: