Objašnjeno: Zašto Gujarat dopušta izgradnju 100 metara visokih zgrada u pet gradova

Granica je bila 45 m tijekom 2001. (potres u Kutchu), a zatim je podignuta na 70 m (22-23 kata) 2017. Nova politika dopušta građevinarima da idu koliko žele.

Nova politika omogućuje građevinarima da idu koliko god žele, pod uvjetom da uz parcelu graniči cesta širine najmanje 30 m i ako posjeduju certifikat zračne luke bez primjedbi. (Brza fotografija/datoteka)

Vlada Gudžarata je pokrenuo planove dopustiti zgrade visoke 100 metara ili više u pet gradova: Ahmedabadu, Gandhinagaru, Suratu, Rajkotu i Vadodari. Ovog tjedna Odjel za urbanizam i urbanizam izdao je obavijest u kojoj je ugrađeno novo poglavlje u Opći propisi o nadzoru razvoja (CGDCR)-2017 i pozvao javnost na sugestije i prigovore u roku od 60 dana.

Koji su razlozi tog poteza?

Vlada ne namjerava mijenjati cijeli horizont u tim gradovima. Glavna namjera je privući neke kultne građevine u ovim gradovima. Ne potičemo programere ni na koji način. Međutim, sigurni smo da će ovaj potez pomoći privlačenju izravnih stranih ulaganja u nekretnine, rekao je Prakash Datta, zamjenik tajnika i službenik za posebne dužnosti u odjelu.

Jaxay Shah, predsjednik Konfederacije indijskih udruga investitora za nekretnine, također vjeruje da će ovaj potez koji se čekao posljednjih osam godina privući izravna strana ulaganja.

Drugi razlog koji su dužnosnici naveli je da je urbano zemljište sve manje i da je horizontalnom razvoju gradova potrebno više zemljišta, koje je iz dana u dan sve skuplje.

Koje je trenutno ograničenje visine?

Granica je bila 45 m tijekom 2001. (potres u Kutchu), a zatim je podignuta na 70 m (22-23 kata) 2017. Nova politika dopušta građevinarima da idu koliko žele, pod uvjetom da uz parcelu graniči cesta širine najmanje 30 m i imaju zračnu luku bez prigovora.

Ako graditelj ima 2.500 m2. parcele, maksimalna visina može biti 150 m. Ako je parcela 3.500 m2, on ili ona može graditi do bilo koje visine. Neboderi se mogu pojaviti u zonama koje imaju FSI (Floor Space Index) veći od 1,2. Promjene dopuštaju ukupni FSI do 5,4, ali dodatni FSI iznad 1,2 će se naplaćivati ​​u iznosu od 50% jantri vrijednosti (stope spremnih računa) za nepoljoprivredno zemljište.

Glavni ministar Gudžarata Vijay Rupani rekao je da će njegova vlada dati posebna odobrenja za izgradnju kultnih nebodera u četiri velika grada Gudžarata. (Fotografija datoteke)

Hoće li ovaj potez smanjiti troškove stanovanja?

Iako je vlada rekla da će visoke zgrade pomoći u smanjenju troškova stanovanja, graditelji kažu da će gradnja biti skuplja. Neboderi su obično namijenjeni za luksuzne rezidencije i komercijalne strukture. Čak su i troškovi održavanja visoki, rekao je Shah, koji također vodi građevinsku tvrtku Savvy Infrastructure Pvt Ltd sa sjedištem u Ahmedabadu.

Građevinski inženjer Vatsal Patel sa sjedištem u Ahmedabadu rekao je da su primarni troškovi u izgradnji visoke zgrade temelj i rad. Što su katovi viši, to su troškovi veći. Na primjer, kako se struktura diže, prozorima će biti potrebno sve deblje staklo. Opet, troškovi rada rastu nakon svakog petog ili šestog kata za 5-7%.

Potražnja tržišta je ključna. U većini gradova, gdje su cijene zemljišta vrlo visoke, traženi su neboderi. Drugi čimbenici poput slikovitih pogleda i zagađenja igraju ulogu, rekao je Patel.

Kako se rješavaju problemi vezani uz potrese?

Ahmedabad i Gandhinagar nisu daleko od rasjeda Cambay, a zgrade u seizmički aktivnom Kutchu ne smiju više od jednog kata. CGDCR nalaže da će predložene visoke zgrade morati slijediti Nacionalni građevinski kodeks koji postavlja smjernice za projektiranje za gradnju u seizmički aktivnim zonama. Formirat će se Posebno tehničko povjerenstvo sa stručnjacima za građevinarstvo i mehaniku tla koji će ispitati svaki projektni prijedlog.

Ekspresno objašnjenoje sada uključenTelegram. Klik ovdje da se pridružite našem kanalu (@ieexplained) i budite u toku s najnovijim

Što graditelj treba učiniti?

Neboderi će zahtijevati izvanrednu dužnu analizu što se tiče sigurnosti konstrukcija, vatrogasnih službi i procjena trećih strana. Dakle, dozvole će trajati dulje od konvencionalnih projekata ili zgrada, rekao je Shah. Međutim, vladini dužnosnici rekli su da će broj dozvola ostati isti.

Što je potrebno za izgradnju visoke zgrade?

Ured za indijske standarde ima posebne klauzule za visoke strukture, uključujući detalje poput opterećenja vjetrom i otpornosti na potres. Temeljni i strukturni zahtjevi također su ključni. Visoke konstrukcije moraju uzeti u obzir horizontalno opterećenje - kako će se ponašati u potresu i opterećenju vjetrom - i statičko opterećenje, što je vlastita težina zgrade i opterećenje zauzetosti.

Temelj: Temelji mogu ići između 30 stopa i 300 stopa duboko ovisno o uvjetima tla. Uvijek se poziva geotehnički konzultant koji savjetuje vrstu temelja koja je relevantna za vrstu tla. Nakon što statičar bude imao podatke o opterećenju zgrade, konzultant će predložiti vrstu temelja, rekao je Patel.

Struktura: Nakon što se provjere ispitivanja u aerotunelu, odlučuje se o strukturnom okviru. Za borbu protiv opterećenja vjetrom, zgrada je napravljena okomito čvrstom kroz strme zidove. Ovi armirano-cementnobetonski zidovi idu sve od temelja do temelja kako bi se zgrada izdržala čak i na 250 metara. Mnoge visoke zgrade u gradovima kao što su Hyderabad i Bengaluru sada imaju čelik, a ne beton u svojoj nadgradnji, što čini gradnju bržom.

Podijelite Sa Svojim Prijateljima: