Porezne olakšice do lipnja sljedeće godine: trebate li sada kupiti novi dom?

Kako su cijene mnogih neprodanih jedinica pale ispod kružnih stopa u mnogim gradovima zbog ekonomske krize, tržišne su stope puno ispod kružnih stopa u tim gradovima.

Stambena nekretnina u Faridabadu. (Ekspresna fotografija: Amit Mehra, datoteka)

Vlada je najavila porezne olakšice koje će pomoći u čišćenju neprodanog inventara stambenih jedinica u vrijednosti do 2 milijuna Rs. Kupcima je dopušteno kupovati kuće po 20% nižoj od kružne stope bez privlačenja ikakvih poreznih kazni. Kružna stopa je vrijednost koju je odredila vlada, po kojoj se imovina upisuje, dok je ugovorna vrijednost ona koja je dogovorena između graditelja i kupca. Kako su cijene mnogih neprodanih jedinica pale ispod kružnih stopa u mnogim gradovima zbog ekonomske krize, tržišne stope su puno ispod kružnih stopa u tim gradovima.

Ne samo da bi novi potez mogao omogućiti programerima da smanje cijenu svojih jedinica, već bi mogao dovesti do povećanja potražnje i brže apsorpcije neprodanog zaliha.

Što to znači?

Ranije, ako je developer prodao nekretninu ispod kružne stope, razlika između kružne stope i dogovorene stope bila je oporeziva i za kupca i za prodavatelja. Prošle godine je vlada dopustila programerima da prodaju po stopama do 10% nižim od kružne stope bez privlačenja dodatnog poreza. Vlada je sada udvostručila razliku na 20%. Ova pogodnost bit će dostupna do 30. lipnja 2021.

Općenito, kada se prodaja izvrši po stopi ispod kružne stope, vlada bi smatrala da je prodaja po kružnoj stopi i izračunala bi dobit i porez na tu stopu. Sada kada neće biti dodatne porezne obveze za programere za prodaju izvršene po do 20% nižoj stopi od kružne stope, očekuje se da će to dovesti do toga da programeri prenesu pogodnosti na kupce kuća kako bi ih privukli tijekom sljedećih sedam mjeseci.

Programeri će sada imati poticaj u obliku ove revidirane porezne odredbe za prenošenje prednosti nižih tržišnih cijena na kupce bez dodatnih poreznih obveza prema prijašnjim odredbama, rekao je Ramesh Nair, izvršni direktor i šef države, JLL India.

Odjeljak 43CA Zakona o porezu na dohodak navodi da ako je naknada primljena ili nastala kao rezultat prijenosa imovine (osim kapitalne imovine) od strane procijenjene imovine, koja je zemljište ili zgrada ili oboje, manja od usvojene vrijednosti ili procijenjena ili procijenjena od strane bilo kojeg tijela državne vlade u svrhu plaćanja pristojbe za takav prijenos, tako usvojena ili procijenjena ili procijenjiva vrijednost smatrat će se, u svrhu izračunavanja dobiti i dobiti od prijenosa takve imovine biti puna vrijednost primljene naknade ili koja je nastala kao rezultat takvog prijenosa.

Ne propustite Explained Your Money | Tržišta su porasla, trebate li sada rezervirati profit? Gdje biste trebali staviti svoj novac?

Kakav je status inventara? Koliko bi se toga moglo apsorbirati?

Prema Pankaju Kapooru, osnivaču i izvršnom direktoru Liases Forasa, osam najboljih gradova u zemlji otpada na 9,32 lakh neprodanih jedinica, a gotovo 94% od toga je u kategoriji manje od Rs-2 crore. Odluka bi mogla pomoći u nekim regijama gdje su kružne stope bile veće od prevladavajuće tržišne, kojih prema našem istraživanju nije previše. U većini regija kružne stope bile su niže od prevladavajuće tržišne stope. Međutim, ova odredba pruža mogućnosti programerima da smanje cijene. Također smatramo da bi to također moglo otvoriti opseg apsorbiranja crnog novca u nekretnine, rekao je Kapoor.

Također u Objašnjeno | Vladine mjere za otvaranje radnih mjesta, jačanje sektora pod stresom, poticanje prodaje novih domova

Kako će potez pomoći?

Ideja koja stoji iza koncepta kružne stope je smanjiti gotovinsku komponentu u transakcijama nekretninama i na taj način spriječiti gubitak prihoda za državu. Međutim, s obzirom na to da su cijene nekretnina značajno pale — u mnogim slučajevima 10-20% niže od kružne stope — industrija je to smatrala ograničenjem za izvršenje transakcija. Kada bi prodali svoje jedinice po 15-20% ispod kružne stope, država tu cijenu ne bi uzimala u obzir za obračun dobiti i poreza, već bi obračunala porez na stopu kruga, odnosno po cijenama 10% nižim od kružne stope. Budući da je razlika sada povećana na 20%, upućeni u industriju kažu da je to veliki poticaj za sektor nekretnina i da će pomoći investitorima da snize svoje cijene i počiste svoje zalihe.

To je vrlo dobrodošao potez i dovest će do rasterećenja neprodanog zaliha. Zbog Covid-19, cijena nekretnina u određenim područjima pala je ispod kružne stope. Međutim, sada kada vlada dopušta prodaju po stopama do 20% nižim od kružne stope, developer će moći prodati nekretninu, a kupac kuće može kupiti nekretninu bez ikakve odgovornosti prema odjeljku 43CA u slučaju developera i korisnika 56 za individualnog kupca kuće, rekao je Jaxay Shah, nacionalni predsjednik, CREDAI.

Kakve će koristi imati kupci kuća i što bi trebali učiniti?

Najveća korist je u obliku poreza — sada se može kupiti do 20% nižom od kružne stope bez dodatnog poreza.

Očekuje se da će ovaj potez doći do pada cijena nekretnina jer bi programeri mogli potaknuti prodaju na čišćenje svojih zaliha smanjenjem cijena do 20% niže od kružne stope. U slučajevima kada programeri ne smanje svoje cijene, kupci kuća mogu pregovarati o sniženju na cijenu do 20% nižu od kružne stope u svom području. Kupci stanova također će uštedjeti na državnoj pristojbi jer bi mogli prijaviti svoju stambenu jedinicu po nižoj cijeni. Express Explained je sada na Telegramu

Budući da su ove pogodnosti dostupne do lipnja 2021., kupci kuća koji traže svoju prvu kuću i nisu suočeni s ozbiljnim financijskim ograničenjem mogu ih kupiti. Budući da su kamatne stope niske i vjerojatno će tako ostati u bliskoj budućnosti, također će vidjeti niži odliv na svoje EMI.

Podijelite Sa Svojim Prijateljima: