Objašnjeno: Zašto je ovo možda pravo vrijeme za kupnju kuće

Stručnjaci iz industrije smatraju da bi budući kupci kuća mogli ovo vrijeme smatrati prikladnim, s obzirom na popuste koje nude građevinari i niske kamatne stope u gospodarstvu.

Porast potražnje u posljednjih godinu dana rezultirao je povećanjem cijena u pojedinim gradovima. (Datoteka)

Tijekom posljednjih mjesec dana nekoliko banaka i tvrtki za stambeno financiranje najavilo je smanjenje stopa na stambene kredite. Iako je to odraz visoke likvidnosti i nižih kamatnih stopa u gospodarstvu, smanjenje također znači da postoji sve veća potražnja za novim stambenim kreditima, a niti jedna banka ili HFC to ne želi propustiti. Stručnjaci iz industrije smatraju da bi budući kupci kuća mogli ovo vrijeme smatrati prikladnim, s obzirom na popuste koje nude građevinari i niske kamatne stope u gospodarstvu.

Zašto je potražnja porasla?

Potražnja za stambenim zgradama naglo je porasla u dva tromjesečja između listopada 2020. i ožujka 2021. nakon prvog vala Covid-19. Tome su pomogli čimbenici kao što su smanjenje državnog troška od strane nekoliko državnih vlada, popusti koje su nudili programeri i niske kamatne stope. Tempo se usporio u tromjesečju koji je završio u lipnju 2021., nakon drugog vala Covida, ali se ponovno povećao tijekom posljednjih nekoliko mjeseci, sa širim otvaranjem gospodarstva, poboljšanjem tempa cijepljenja i porastom gospodarske aktivnosti.

Visoki dužnosnik vodeće tvrtke za stambeno financiranje rekao je da je Covid-19 bio veliki pokretač potražnje za stanovanjem jer su ljudi shvatili da im treba više prostora u kući za rad od kuće, obrazovanje, karantenu, među ostalim. Dok mnogi kojima je bilo ugodno živjeti od najma, sada osjećaju potrebu za vlastitim domom nakon Covida, mnoga su kućanstva koja sada traže veću kuću slijedeći prostorne zahtjeve posla od kuće i djece koja pohađaju nastavu od kuće. U urbanim sredinama veliki broj ljudi osjetio je potrebu za većom kućom, a oni koji mogu, odlučuju se za kuću s više prostora, rekao je.

Industrijski igrači kažu da, s obzirom da je rad od kuće postao norma za mnoge zaposlenike u IT i drugim uslužnim sektorima, mnogi pojedinci sada žele kupiti veću kuću čak i ako je dalje od njihovog radnog mjesta ili središnjeg okruga.

Porast potražnje u posljednjih godinu dana rezultirao je povećanjem cijena u pojedinim gradovima. Residex — indeks cijena stanova koji se ažurira svake četvrtine od strane National Housing Bank — porastao je u Delhiju s 91 u prosincu 2020. na 95 u ožujku 2021., u Noidi sa 104 na 108, a u Bengaluruu sa 116 na 118 u Bengaluru. Dok je u Mumbaiju opao sa 106 na 105, u Navi Mumbaiju je skočio sa 107 na 118.

Hoće li cijene rasti?

I stručnjaci i upućeni u industriju smatraju da cijene neće rasti u žurbi jer programeri žele potaknuti prodaju kako bi poboljšali svoj novčani tok, razine zaliha su visoke, a svježa ponuda dolazi, iako sporijim tempom.

Dok je prosječna zaliha cijele Indije na kraju ožujka 2021. pala na 42 mjeseca, sada je porasla na 48 mjeseci (nakon pada prodaje nakon drugog vala Covida) i postoji oko 12,5 lakh neprodanih jedinica širom 60 gradova. Ovo je previsoko i potražnja se prebacila na gotov inventar, rekao je Pankaj Kapoor, osnivač i MD Liases Foras Real Estate Rating and Research Pvt Ltd.

Čak je i dužnosnik HFC-a rekao da nitko ne očekuje da će cijene nekretnina skočiti jer na tržištu ima dovoljno ponude. Čak i ako postoji potražnja, rekao je da opskrba neće biti problem jer korištenje novih tehnologija može donijeti zalihe brže. Dodao je, međutim, da bi moglo doći do porasta cijena za 10-15 posto kako cijene roba rastu, a cijena rada također raste nakon selidbe radnika natrag u njihove matične države.

Trebate li sada kupiti svoju kuću?

Ako ste štedjeli za kupnju kuće, ovo je dobar trenutak. Kapoor je rekao da je to tržište kupaca jer ima dovoljno ponude, a čak i developer želi povećati prodaju kako bi potaknuo novčane tokove. Istodobno, kamate su atraktivne. Osim nižeg EMI-ja, veća prednost je to što niža kamatna stopa povećava podobnost kupca. Na primjer, ako ispunjavate uvjete za zajam za koji bi EMI trebao biti do 50.000 Rs, onda, ako uz kamatnu stopu od 8% možete uzeti zajam od Rs 60 lakh, uz nižu stopu od 6,7% zajam iznos može narasti do Rs 66 lakh.

Insajderi iz industrije kažu da su investitori pod stresom jer je građevinska aktivnost pala za oko 40 posto zbog Covida. Dobar je trenutak za kupnju, ali kupci moraju tražiti gotove projekte. Ako su graditelji pod pritiskom, dužni su dati popuste za povećanje količine i onda je to tržište kupaca, rekao je Kapoor.

Ima smisla kupiti kuću za vlastite potrebe, ali ne toliko kupiti kuću za investiciju. Cijene možda neće rasti u žurbi, s obzirom na visoku razinu zaliha i svježe zalihe.

Trebate li ulagati i u dionice nekretnina?

Usred procvata tržišta dionica, došlo je i do oštrog porasta dionica nekretninama. Snažna prodaja kompanija za nekretnine u metrou dovela je do toga da se NIFTY Realty Index više nego utrostručio sa 160 u svibnju 2020. (mjesečna baza) na 525 u rujnu 2021.

Analitičari, međutim, ističu da je bikovsko tržište nekretnina podržano niskim kamatama, oporavkom gospodarstva, nedavnim reformama koje su povećale povjerenje kako investitora, tako i onih koji prvi put kupuju. To nije moguće bez kolektivnog povjerenja sudionika na tržištu. To također ukazuje na to da će se sektor morati vratiti u ciklus rasta koji je viđen tijekom tržišta nekretnina prije 2008. Ulagači mogu sudjelovati na postupan način ovisno o njihovoj sklonosti riziku i razdoblju držanja, rekao je sudionik financijskog tržišta.

Osim korištenja puta uzajamnih fondova za ulaganje u dionice nekretnina, ulagači također mogu pogledati kupovne jedinice u Investicijskim fondovima za nekretnine ili sustavne planove ulaganja u dionice najvećih tvrtki za nekretnine kako bi bili izloženi na tržištu nekretnina.

Za razliku od jednokratnog ulaganja u stan ili zemljište, ulaganje u nekretnine može se obaviti malo po malo bez muke oko upravljanja nekretninama. Ova ulaganja su također likvidnija i pružaju mogućnost prosječne cijene u slučaju da cijene padnu u međurazdobljima.

bilten| Kliknite da biste dobili najbolja objašnjenja dana u svoju pristiglu poštu

Podijelite Sa Svojim Prijateljima: